Vendre
Vous avez décidé de vendre votre propriété? Voici quelques conseils pour mener à bien votre transaction.
Plus d’outils
Avant même de mettre votre maison en vente, quelques travaux s’imposent parfois. Vous pourrez alors la présenter sous son meilleur jour aux futurs acheteurs qui consulteront sa fiche sur le web, puis la visiteront.
À l’extérieur
- Retoucher le cabanon et la galerie, au besoin ;
- Remplacer les vieilles fenêtres ;
- Changer la toiture (cela évitera que l’acheteur négocie à la baisse le prix de votre maison) ;
- Nettoyer les gouttières ;
- Entretenir les fleurs et le potager ;
- Remplacer les ampoules brûlées (à l’intérieur aussi) ;
- Tailler la haie.
À l’intérieur
- Réparer tous les trous dans les murs ;
- Retoucher la peinture défraichie (utiliser les couleurs ou des tons neutres) ;
- Remplacer le papier peint endommagé ;
- Changer les carreaux de céramique brisés ;
- Sabler le plancher de bois franc et y poser une couche de vernis ;
- Réparer les fuites d’eau ;
- Vérifier le fonctionnement des portes, fenêtres et tiroirs, et les remplacer, au besoin ;
- Rénover la salle de bain et la cuisine pour les rendre étincelantes ;
- Désencombrer la maison afin de maximiser l’espace et de mettre en valeur les espaces de rangement ;
- Mettre de l’ordre dans tous les espaces de rangement (les visiteurs ouvrent tout !) ;
- Retirer les meubles inutiles ;
- Nettoyer la propriété de fond en comble (fenêtres, tapis, murs, plafonds, joint autour du bain et des éviers, etc.)
N’hésitez pas à demander conseil à votre courtier immobilier. Il saura bien vous guider pour mettre votre maison en valeur.
- Vous accompagnera à chaque étape de la transaction;
- Vous aidera à déterminer le juste prix de votre propriété;
- S’occupera de la mise en marché de votre maison (prise de photos, rédaction de la fiche, publication sur le web et les réseaux sociaux, etc.);
- Coordonnera les visites;
- Rédigera la paperasse (contrats de courtage et de mise en marché, offre et contre-offre d’achat, etc.);
- Négociera afin que vous vendiez votre propriété au meilleur prix possible.
En résumé, votre courtier vous fera économiser du temps, des efforts et de l’énergie!
Par la suite, rencontrez quelques courtiers qu’on vous aura recommandés afin de choisir celui qui détient les compétences nécessaires et avec qui la chimie opère. Ce dernier élément est essentiel, car vous devrez former une équipe au cours des semaines, voire des mois à venir.
Voici quelques questions que vous pourrez leur poser avant d’arrêter votre choix :
- Son horaire est-il surchargé? Aura-t-il le temps nécessaire à vous consacrer?
- Connaît-il bien votre secteur?
- Est-il membre d’une chambre immobilière?
- Est-ce que l’agence à laquelle il est affilié offre un programme de protection?
On n’a jamais une deuxième chance de faire une première bonne impression. Ce dicton est particulièrement vrai quand vient le moment de recevoir vos futurs acheteurs. Quelle sera la première chose qu’ils verront en arrivant chez vous ? Le devant de votre maison et votre entrée. Tout doit être soigné. En été, le gazon et les fleurs doivent être entretenus, alors qu’en hiver, assurez-vous d’avoir bien déblayé votre entrée et la galerie.
À l’intérieur, vous devez :
- Le jour, optimiser la lumière en ouvrant les rideaux et les stores;
- Le soir, bien éclairer chaque pièce;
- Avoir une maison étincelante et bien rangée;
- Vous assurer que votre maison sent bon (par exemple, on évite de manger du poisson avant une visite ou on s’assure d’en neutraliser l’odeur);
- Laisser les escaliers dégagés afin d’éviter toute chute;
- Éteindre la radio et la télévision afin d’éliminer toute source de distraction;
- Éloigner les animaux (certaines personnes y sont allergiques alors que d’autres en ont peur);
- Éviter les réunions familiales ou entre amis qui pourraient donner aux visiteurs l’impression de déranger (ils pourraient alors écourter leur visite);
- Laisser votre courtier diriger la visite et présenter tous les avantages qu’offre votre propriété;
- Laisser intervenir votre courtier si vos visiteurs émettent des commentaires, qu’ils soient positifs ou négatifs.
Pour vendre votre propriété plus rapidement et en obtenir le meilleur prix possible, communiquez avec l’Équipe MelDen sans tarder.
